Новые апартаменты спешат вывести на рынок перед запретом их строительства

Активное обсуждение легализации апартаментов заставляет застройщиков ускорить их строительство, а покупателей — задуматься об их покупке

Настало время, когда им нужно придать статус. И я думаю, что это должен быть статус специального жилого фонда, который будет соответствующим образом регулироваться

— сказал гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко в интервью РБК

По общенациональному плану действий минстрой должен до конца 2020 года внести в Госдуму законопроект об определении статуса апартаментов. Однако 2 декабря вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия 24» пояснил, что это будет сделано в ближайшие два месяца, а в целом проблема должна решиться в течение полугода. Каких-либо сложностей в уходе от этого вида недвижимости в правительстве не видят, добавил вице-премьер.

Причины образования апартаментов чаще всего организационные — размещение их в несоответствующих зонах, необеспечение инфраструктурой, проблемы с инсоляцией. Многие вопросы уже решены, регионы получили право принимать те или иные градостроительные регламенты и нормативы. В минстрое считают, что необходимо легализовать уже существующие апартаменты и запретить их строительство впредь — в таком ключе высказался в конце ноября замглавы ведомства Никита Стасишин.

Для застройщиков приравнивание апартаментов к жилью невыгодно, считает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор, они теряют «облегченный вариант» зарабатывания денег. Потому, что строительство жилья (не апартаментов) требует гораздо больших усилий и финансовых затрат.

Рынок сейчас находится в некоторой растерянности из-за ситуации с апартаментами, бизнес не понимает, что делать и берет паузу. Те, у кого проекты апартаментов практически на старте, торопятся сейчас получить разрешение на строительство и зарегистрировать хотя бы один договор долевого участия (ДДУ). Участники рынка считают, что те, кто продал апартаменты по ДДУ, скорее всего, попадут под амнистию

— отмечает он

Те, у кого проекты апартаментов практически на старте, спешат зарегистрировать хотя бы один договор долевого участия

Спрос на апартаменты из-за активного обсуждения их будущего статуса пока не изменился. Покупатели реагируют не так быстро, нужно время на принятие решения

— отмечает директор по развитию бизнеса компании «Метриум» Наталья Сазонова

Для многих начавшаяся дискуссия может стать поводом отложить приобретение такой недвижимости. Другую часть покупателей ситуация, напротив, подталкивает к выбору в пользу апартаментов.

Люди понимают, что купят апартаменты, которые скоро получат статус жилья, при этом разница в цене между квартирами и апартаментами могла достигать 10-20%

— отмечает директор по продажам и маркетингу ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов

Цены на апартаменты массового сегмента в Москве держатся на отметке около 190 тысяч за метр, бизнес-класса — 258 тысяч рублей за метр.

Необходимость легализовать апартаменты обсуждается уже несколько лет, но пока ни один из законопроектов не был одобрен. Перевод их в статус жилья требует внесения поправок в градостроительное, жилищное и земельное законодательство. Придется учесть множество нюансов и принять решение об объектах в особых зонах, на что уйдет не один месяц

— говорит управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский

Сообщает: Российская газета